Аренда квартир – одна из самых популярных ниш среди мошенников. Причем, жертвами становятся не только приезжие студенты, но и взрослые люди. Как не попасться в эти сети и правильно оформить договор аренды жилья?
Снять квартиру без риелтора сейчас практически невозможно. И это все-таки больше плюс, чем минус. Самое главное найти проверенного риелтора или агентство недвижимости, а сделать это можно с помощью друзей и знакомых. За его услуги в среднем придется заплатить 50% от месячной арендной платы. Конечно, удовольствие не из дешевых, но хороший риелтор – это страховка.
Организационные моменты
Итак, Вы решили снять однокомнатную квартиру с электро чайником на сутки в Минске и нашли подходящий вариант — https://roomer.by/comfort/elektrochaynik. Перед заключением договора внимательно изучите как саму квартиру, так и место, где она находится. Обратите внимание на состояние жилья. Сантехника и газовые установки, мебель и техника, обои и полы. Заранее выявите наличие любых трещинок, чтобы избежать неприятных ситуаций с самим арендодателем.
Не забудьте узнать, где находится ближайший магазин и аптека, чтобы не бегать за хлебом за тридевять земель. Познакомьтесь с будущими соседями, которые порой могут рассказать много интересного как о хозяине квартиры, так и о нюансах проживания в этом районе. К примеру, постоянные перебои подачи света и воды, поломанный лифт или шумные соседи с первого. Тщательно взвести все за и против, действительно ли это подходящий вариант?
Итак, с организационными вопросами разобрались, приступим к самому договору.
Нюансы составления договора
Во-первых, проверьте документы, подтверждающие личность арендодателя и права собственности. Подписывать договор можно только с хозяином квартиры или нотариально доверенным человеком.
Во-вторых, следует прописать в договоре все нюансы сдачи квартиры. Это очень важный момент, будьте максимально внимательны при составлении этого перечня. Он сможет уберечь, как от бытовых неприятностей, так и от недобросовестности арендодателя.
К основным пунктам в договоре относятся:
- стоимость и сроки аренды квартиры;
- оплата коммунальных платежей, Интернета, телефона;
- порядок и сроки оплаты, документы, которые будут ее подтверждать;
- условия проведения ремонта в случае неполадок;
- посещение квартиры хозяином;
- состояние квартиры и имущества, которое там находится;
- необходимость смены замков;
- условия содержания квартиры;
- условия выселения жильцов.
В-третьих, любая оплата должна осуществляться только после подписания договора. На этом этапе многие и попадают в лапы мошенников. Никакой предоплаты вносить не нужно, будь то оплата риелтора или аренды. Ежемесячная арендная плата должна быть зафиксирована в акте или расписке. С риелтором также заключается отдельный договор, его услуги оплачиваются после заключения сделки.
Аренда жилья вопрос достаточно щепетильный, требующий юридической грамотности как арендодателя, так и арендатора. Качественно составленный договор аренды, послужит не только хорошей страховкой. Он поможет сохранить добросовестные отношения между двумя сторонами в спорных бытовых ситуациях. Сэкономит время, деньги и самое главное — здоровье.
Соблюдение таких простых правил во время поиска арендодателя, а также заключения договора аренды, дает гарантию безопасной и удачной сделки. Мошенники пользуются незнанием некоторых нюансов и доверчивостью арендатора, так будьте бдительны и подкованы.
